SENTENCIA TRIBUNAL SUPREMO, CAMBIO CRITERIO EN EL PAGO DE ITP Y AJD, EN OPERACIONES DE PRÉSTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

SENTENCIA TRIBUNAL SUPREMO, CAMBIO CRITERIO EN EL PAGO DE ITP Y AJD, EN OPERACIONES DE PRÉSTAMO CON GARANTÍA HIPOTECARIA

El pasado 16 de octubre la Sala tercera del Tribunal Supremo dictaminó sentencia a favor de los prestatarios, modificando toda jurisprudencia anterior, abriendo así la puerta a la posibilidad de una gran avalancha de reclamaciones.

Según la normativa del Impuesto sobre Transmisiones y Actos jurídicos documentados (ITP y AJD), para que se genere la obligación de su pago en la modalidad de AJD se tienen que cumplir tres condiciones:  que la operación se realice en escritura pública, sea un acto inscribible en un Registro Público y tenga cantidad evaluable (para la determinación de la base imponible). En estos casos el sujeto pasivo obligado al pago del impuesto es el interesado en que se inscriba la operación. Hasta la fecha y en base al art. 68.2 del Reglamento del Impuesto, el cual establece que “es el prestatario el sujeto pasivo del impuesto”, quien debía pagar era el contribuyente que recibía el préstamo.

Pues bien, el Tribunal Supremo llegó a la conclusión que quien tiene que pagar el impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD), generado en las escrituras públicas de préstamos con garantía hipotecaria es la entidad prestamista, y no quien recibe el préstamo. Establece que el prestamista es el sujeto pasivo del impuesto, argumentando que el negocio inscribible es la “hipoteca”, son los bancos los únicos interesados en la elevación a público de estas operaciones y su ulterior inscripción, para garantizar  la devolución de los préstamos.  También anula el artículo 68.2 del Reglamento del Impuesto por ser contrario a la Ley.

El impacto social y económico generado por esta sentencia ha sido dantesco, ocasionando la caída en bolsa de las principales entidades bancarias cotizadas, ante la previsión de masivas reclamaciones por parte de los afectados y tener que afrontar los bancos el pago del impuesto. 

Inicialmente a partir de la Sentencia, los bancos asumieron el pago del impuesto en las operaciones nuevas a firmar. Sin embargo, todo ha quedado paralizado a raíz del comunicado del Presidente de la Sala Tercera del Tribunal Supremo, que anunció la revisión de la Sentencia por el Pleno del Tribunal, que tiene previsto reunirse el 5 de noviembre de 2018.

Son muchos los afectados por la Sentencia y ahora mismo no saben a qué atenerse, no nos queda más remedio que quedar a la espera de nuevos acontecimientos.

Antonia Torrens

Fiscontrol Assessors

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